Operațiunea de preapartamentare este pilonul central al Legii nr. 207/2025 (Legea Nordis), publicată în decembrie 2025, având scopul de a oferi siguranță juridică cumpărătorilor de locuințe în stadiu de proiect.
Preapartamentarea este o operațiune cadastrală prin care se individualizează unitățile dintr-un imobil „bun viitor” înainte ca acesta să fie finalizat fizic.
Procedura permite deschiderea unei cărți funciare proprii pentru fiecare apartament în parte, încă din faza de autorizație de construire. Dezvoltatorii pot promite vânzarea unei locuințe viitoare doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după finalizarea procedurii de preapartamentare.
Se elimină riscul de schimbare arbitrară a suprafeței sau a compartimentării apartamentului pe parcursul construcției. Promisiunea de vânzare poate fi notată în cartea funciară individuală a viitorului apartament, oferind o protecție superioară împotriva vânzărilor multiple către clienți diferiți.
Legea Nordis completează aceste măsuri prin limitarea avansului și obligarea dezvoltatorilor de a folosi conturi bancare dedicate fiecărui proiect.
