In incercarea noastra de a afla cat mai multe despre piata imobiliara locala, am schimbat cateva cuvinte cu Alin Costin, reprezentantul agentiei imobiliare Alin Imob situata in centrul orasului , in cladirea „Casei de moda„:
smlive: Spune-ne cateva cuvinte despre tine si despre agentia pe care o conduci.
Alin Costin: Ma numesc Costin Alin, sunt casatorit , am doi copii astfel ca in plan familial ma simt implinit, iar in ceea ce priveste agentia pe care o conduc, suntem o agentie noua pe piata din Satu Mare dar suntem dornici de fapte mari, suntem o echipa tanara care vrem sa muncim sa ne ridicam la nivelul asteptarilor si sa ne respectam clientii.
smlive: Ce servicii pot gasi satmarenii care apeleaza la agentia ta?
Alin Costin: Clientii care apeleaza la agentia noastra gasesc o gama larga de imobile atat pentru inchiriat cat si pentru vanzare. Principalele atuuri ale noastre pe care vreau sa le subliniez sunt corectitudinea noastra si increderea pe care le-o oferim clientilor apoi sa nu uitam de transparenta si seriozitate , pentru ca noi dorim ca orice client care apeleaza la noi sa fie multumit de serviciile noastre si sa ne caute si data viitoare cand va avea nevoie de servicile unei agentii imobiliare.
smlive: Ce calitati trebuie sa ai ca sa ai succes in domeniul agentiilor imobiliare.
Alin Costin: Ca sa ai success in domeniul imobiliar trebuie , in primul rand , sa inspiri multa incredere clientilor, sa fii prompt si transparent. Seriozitatea si atentia la nevoile si la prioritatile clientului fac diferenta intre agentiile imobiliare .
smlive: Care este tendinta pietei imobiliare in Satu Mare?
Alin Costin: Piata imobiliara in Satu Mare , si chiar la nivel national , din punctul meu de vedere , este intr-o usoara crestere pentru ca ne ajuta foarte mult si creditele cu prima casa care ajuta tinerii sa isi finanteze cumpararea unei locuinte si sa aiba acces mai usor la creditare.
smlive: Ce ar trebui sa faca cei care au imobile de vanzare, sa le vanda urgent sau sa mai astepte sa mai creasca preturile?
Alin Costin: Parerea mea este ca preturile nu vor creste semnificativ, piata imobiliara se poate spune ca s-a stabilizat dupa scaderea puterii de cumparare a romanilor din ultimii ani care a dus la scaderea valorii si a preturilor imobilelor. Asa ca , cine are imobile de vanzare, nu ar trebui sa mai astepte o noua fluctuatie importanta a pieteti imobiliare pentru ca aceasta nu va mai avea loc. Intotdeauna exista oportunitati si ocazii si nu ar trebui ratate in asteptarea unei minuni.
smlive: Care sunt cele mai placute aspecte ale muncii in domeniul imobiliar si care sunt aspectele cele mai neplacute?
Alin Costin: Cele mai placute aspecte in domeniul imobiliar sunt in primul rand faptul ca tot timpul ne facem noi cunostinte cu care interactionam, fiecare cu problema si cu prioritatile sale , fiecare om , fiecare caz, fiecare imobil este unic in felul sau, ceea ce nu ne predispune la rutina sau la delasare, asa ca suntem intr-o continua activitate si intr-o continua miscare pentru ca trebuie sa recunoastem ca socializarea ne face bine.
In ceea ce priveste aspectele neplacute ale muncii in domeniul imobiliar sunt atunci cand unii oameni incerca sa ne ocoleasca doar ca sa nu plateasca comisionul, dupa ce noi ne-am facut treaba si i-am gasit ceea ce cauta. Aceasta lipsa de respect si de consideratie a unora, foarte putini, din fericire, este destul de rar intalnita in zona noastra pentru ca toata lumea stie ca satmarenii sunt oameni respectuosi si cumsecade care nu se preteaza la tertipuri si subterfugii si au respect pentru semeni.
smlive: Care sunt zonele cele mai cautate din Satu Mare pentru cei care vor sa cumpere?
Alin Costin: Nu se poate vorbi despre zone mai cautate si mai putin cautate. Fiecare zona in oras are clientul ei si nimic nu ramane nevandut sau neinchiriat la momentul potrivit.
smlive: Chiar daca nu este un oras studentesc, chiriile au perioade de varf si perioade moarte?
Alin Costin: In privinta chiriilor tot timpul este o perioada de varf, chirile vor fi mereu cautate . Totusi se observa o usoara tendinta de crestere in luna august si de sarbatori.
smlive: Care este tendinta satmareanului obisnuit? Se muta de la bloc la casa, de la casa la tara , sau de la apartament la garsoniera?
Alin Costin: In ultimii ani tendinta cea mai evidenta a fost aceea de a trece la un nivel inferior, adica de la 4 la 2-3 camere, din centru spre cartiere, de la oras la tara, de la casa la bloc din cauza faptului ca puterea de cumparare a scazut, oamenii stateau din ce in ce mai rau din punct de vedere financiar si trebuia sa faca sacrificii pentru a supravietui. Sa speram ca acea perioada s-a incheiat si nu vom mai trece prin asa ceva.
smlive: Care este termenul in care reusesti sa vinzi imobilele clientilor?
Alin Costin: Termenul in care se vinde un imobil este in legatura foarte directa cu ancorarea in realitate si in tendinta pietei a pretului asteptat de catre vanzator. Cu cat pretul cerut este mai aproape de valoarea reala a pietei cu atat se va vinde mai repede. Dar exista si exceptii.
smlive: Care sunt perioadele de varf in domeniul imobiliar?
Alin Costin: Perioadele de varf sunt influentate de romanii plecati la munca in strainatate. Astfel perioadele cand ei revin pe meleagurile natale coincide cu perioadele de varf datorita capitalului pe care acestia il investec in piata imobiliara, asadar, se poate spune ca perioadele de varf sunt in luna august si de sarbatori: de Paste si de Craciun.
smlive: Da-ne cateva motive , de ce sa apeleze cineva la o agentie imobliara in loc sa se ocupe personal de vanzare/cumparare.
Alin Costin: Agentia imobiliara are marele avantaj de a avea EXPERIENTA. Agentia imobiliara are o vasta baza de date din care chiar si cei mai pretentiosi clienti pot sa aleaga ceea ce isi doresc, clientul care apeleaza la agentia imobiliara beneficiaza de experienta agentului specializat pe o anumita categorie de imobile . Clientului ii sunt prezentate mai multe oferte din care poate sa aleaga sau macar sa isi faca o idee precisa a ceea ce isi doreste. Dar in primul rand scopul nostru, ca agentie , este sa multumim clientul si sa ne ridicam la nivelul asteptarilor lui, sa incercam sa ne autodepasim pentru ca data viitoare cand va avea nevoie de serviciile unei agentii , sa isi aduca aminte cu placere de noi si sa ne calce din nou pragul.
smlive: Cum consideri concurenta pe piata satmareana a agentiilor imobiliare?
Alin Costin: Exista cateva agentii puternice in Satu Mare, iar concurenta o consider foarte benfica deoarece ne face sa ne dorim sa fim cei mai buni. In perioada de „ boom imobiliar„ a fost si o inflatie de agentii imobiliare dar care au disparut odata cu aparitia crizei si cu scaderea numaraului de operatiuni imobiliare. Au ramas doar cei mai puternici . Noi suntem o agentie relativ noua, dar cu totii avem o vasta experienta in spate.
smlive: De ce crezi ca unii oameni au o reticenta in a apela la agentii imobiliare?
Alin Costin: Rezerva unora de a apela la agentii este cauzata de necunostinta . Unii nu stiu ca se plateste comision doar in cazul in care agentia a facut legatura dintre cele doua parti. Unii prefera sa caute singuri variante, dar trebuie sa aiba mult timp la dispozitie, unii au vazut multe la televizor si nu au incredere in nimeni decat in ei insisi, dar tendinta este pozitiva, din ce in ce mai multi apeleaza la o agentie specializata.
smlive: Ce le transmiti satmarenilor si in special viitorilor tai clienti?
Alin Costin: Pe aceasta cale le transmit satmarenilor sa ne caute cu incredere pe strada Horea nr.1 la Casa de Moda etajul 5 sau pe www.alinimob.ro . Suntem agentia imobiliara ALIN IMOB si le promit ca nu vor fi dezamagiti.
