Guvernul pregăteşte noi lovituri fiscale pentru românii care au imobile de închiriat. Măsurile plănuite pentru 2014 vor lovi nu doar proprietarii, ci şi afacerile mici, evaziunea fiind singura scăpare.
Plata contribuţiilor de sănătate pentru toate veniturile din chirii va fi cel mai împovărător bir. În prezent, datorează CAS pe banii din chirii doar cei care nu mai au şi alte venituri salariale sau pensii. Din 2014, obligaţia s-ar putea extinde şi pentru cei deja asiguraţi ca salariaţi sau PFA. Măsura e discutată cu FMI, deşi nu e trecută explicit în scrisoarea de intenţie, care prevede doar extinderea bazei de aplicare a contribuţiilor la sănătate. „Pentru CAS nu prea mai e loc de extindere a bazei decât la toate veniturile din chirii, dividende, dobânzi“, spune consultantul fiscal Gabriel Biriş, care crede că măsura va creşte şi mai mult evaziunea.
O altă lovitură pentru deţinătorii de imobile, care va afecta şi micii întreprinzători, va fi dată prin impozitele locale pe proprietate. Acestea vor creşte şi de 20 de ori pentru clădirile deţinute de persoane fizice în care activează firme, deoarece impozitul nu se va mai stabili în funcţie de statutul juridic al proprietarului (persoană fizică/juridică), ci de destinaţia (locuinţă / comercială) a clădirii.
Cât va lua statul când închiriezi o casă
16% impozit pe venitul net din chirie (se deduce o cotă forfetară de cheltiueli de 25%);
5,5% contribuţie la sanatate plătită din venitul obţinut prin închiriere, indiferent dacă plăteşti CASS şi din salariu
0,1% impozit local pe proprietate utilizat ca locuinţă, cotă reţinută din valoarea impozabilă stabilită de autorităţile locale după o grilă în funcţie de suprafaţă, zonă, etc. Valorile impozabile au fost majorate anul acesta. Impozitul creşte cu 65% pentru a prima locuinţă în afara celei de domiciliu, cu 150% pentru a doua şi cu 300% pentru a treia;
0,25% – 1,5% cotă impozit local pe proprietate utilizată de o firmă, aplicat la valoarea clădirii (alta decât cea pentru locuinţe), dacă a fost reevaluată din trei în trei ani. Cota creşte la 10%-20% pentru clădiri nereevaluate în ultimii trei ani şi la 30-40% pentru clădiri nereevaluate în ultimii cinci ani. Pentru Bucureşti, cotele sunt la nivelurile maxime din intervalurile stabilite de lege.
Sursa: capital.ro
